2019年3月2日 第33803篇《当代法学》 2019年第1期
《民法典》草案之居住权规范的检讨和完善
作者:单平基 东南大学 
标签: 民法典编纂   物权   居住权
内容摘要
居住权入典可运用私法手段缓解特定群体的居住困境,助力房屋所有权实现形式的多元化,缓和僵硬的物权法定主义。《民法典》草案关于居住权的设定方式、受益主体、权利客体、类型、效力等方面存有缺陷。就权利设定而言,除意定居住权外,《民法典》应确立法定居住权,而意定居住权除依约设定外,尚有遗嘱、遗赠形式,且以遗嘱而设之居住权不能一概准用因合同设定居住权的规则。就居住权的受益主体而言,除居住权人外,应包括其家人、近亲属和其他需共同居住者。居住权的客体以他人房屋及其附属设施为常态,但在保留居住权买卖中也可于自己房屋之上设定居住权。除房屋整体外,房屋组成部分也可设定居住权,于一房之上成立数个居住权,构成对一物一权的突破。
关键词
《民法典》草案;居住权;人役权
结构框架
一、 居住权入典的理论证成
(一)反对居住权入典的主要观点
(二)《民法典》确立居住权的正当性
二、《民法典》草案之居住权条文的缺陷及其修正
(一)《民法典》草案第159条之居住权内涵、设立方式、客体等缺陷的修正
(二)《民法典》草案第160条之居住权类型、行使限制等缺陷的修正
(三)《民法典》草案第161条之居住权消灭事由、权利公示等缺陷的修正
(四)《民法典》草案第162条之遗嘱设立居住权“参照本章规定”的立法缺陷
三、《民法典》草案之居住权遗漏规范的补阙
(一)法定居住权应予补阙
(二)居住权的受益主体应扩至居住权人之家庭成员及需共同居住者
(三)居住权人对房屋及其附属设施的使用权及效力
(四)居住权客体之房屋及其附属设施的费用负担
(五)增设居住权之物上请求权的规定
结语


(实习编辑:陈晓宇)
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