2020年1月6日 第34703篇《政法论坛》 2019年第6期
未登记不动产抵押权的法律后果——基于裁判分歧的展开与分析
作者:高圣平 中国人民大学 
内容摘要
不动产抵押权未经登记不设立,但仅此并不影响抵押合同的效力。针对不动产登记制度不健全的实际情况,在不动产抵押权未登记系因登记部门原因的情形下,该不动产抵押权具有不得对抗第三人的物权效力,该第三人仅限于抵押当事人之外就标的财产具有物权利益的人。在抵押合同有效、不动产抵押权未设立的情形之下,抵押人未尽登记义务,构成违约行为,抵押权人可以请求抵押人继续履行抵押合同、办理抵押登记,亦可以就主债务不能清偿的部分,以抵押财产的价值为限,向抵押人主张违约损害赔偿责任。抵押人已经向抵押权人提出协助办理抵押登记的请求,而抵押权人未予以协助的,构成受领迟延,可以减轻或者免除抵押人的责任。
关键词
未登记不动产抵押权;登记义务;受领迟延;违约责任;补充责任
结构框架
一、问题的提出
二、未登记不动产抵押权具有物权效力的特定情形
三、不动产抵押合同有效之下的救济路径
四、“违约责任说”之下的解释论
(一)不动产抵押权未登记时违约行为的判断
(二)不动产抵押权未登记时违约责任的具体承担
结语
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编辑:胡丹阳

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