住宅建设用地使用权续期规则相关问题探析- 论文集萃

2017年7月2日第31659篇《法学》　2016年第7期

住宅建设用地使用权续期规则相关问题探析

作者：张力　西南政法大学　

内容摘要

我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产管理法》、《物权法》共同确立了当前的住宅建设用地使用权续期规则，但该规则并不明确，导致了诸多问题。在续期费用规则上，“自动续期”虽非“无偿续期”，也应照顾居民的生存权益；对于续期费用的计算，应采用双重区分规则，并不断出台更惠民的举措；未缴费不影响自动续期和房屋所有权，居民确实困难的，国家还需给予救济。对于续期期限规则，在一般情况下应以建筑物的安全使用年限作为自动续期的期限上限；建筑物过早倒塌的，应以原建筑物的设计寿命作为自动续期的期限上限；住宅建设用地使用权最高年限外的续期以一次为宜，而最高年限内的续期不宜超过两次。

关键词

住宅建设用地使用权；续期规则；续期费用；续期期限；

结构框架

一、相关法律法规梳理与评析
二、续期费用规则相关问题分析
（一）续期是否有偿
（二）续期费用的计算
（三）未能缴费的后果
三、续期期限规则相关问题分析
（一）续期期限的一般上限
（二）续期期限的特殊上限
（三）续期次数的上限（单次续期的期限）

（实习编辑：李怡雯）

作者其他文章

· 中国民法典中“自然人”的制度面向
· 自然资源分出物的自由原始取得
· 法人功能性分类与结构性分类的兼容解释
· 先占取得的正当性缺陷及其法律规制
· 民法典“现实宪法”功能的丧失与宪法实施法功能的展开

发表评论