结构框架
一、问题的由来
二、承租人的转租行为与转租租赁合同区别论
三、出租人的同意权不必影响转租租赁合同的效力
四、原租赁合同不必影响转租租赁合同的效力
五、次承租人租赁权的物权化——转租租赁合同的对外效力
六、结语
（实习编辑：郭咪萍）
二、承租人的转租行为与转租租赁合同区别论
三、出租人的同意权不必影响转租租赁合同的效力
四、原租赁合同不必影响转租租赁合同的效力
五、次承租人租赁权的物权化——转租租赁合同的对外效力
六、结语
（实习编辑：郭咪萍）
民法｜论转租——以次承租人租赁权的物权化为中心
内容摘要
我国合同法确立了租赁权的物权化，实际上是赋予了租赁权人法律地位的稳定化，但仅凭法律条文规定并不能明确其是否可适用于次承租人的租赁权。由于承租人的转租行为与转租租赁合同可以区分，所以转租租赁合同的效力既不受出租人同意权的影响，也不受合同履行行为的影响。原租赁合同的内容和效力也不能影响转租租赁合同的效力。转租租赁合同这种效力上的独立性为其物权化提供了基础。但在确定次承租人法律地位物权化的效力时，其相关内容又要受出租人同意权和原租赁合同的影响。
关键词
次承租人；租赁权；物权化；转租租赁合同；同意权
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