导语
中国民法典对不动产物权登记赋予公信力，有权利正确性推定的效力。登记机构对于不动产登记负有勤勉注意的义务，对于登记错误承担国家赔偿责任。不动产物权登记的公信力适用于交易领域，非交易领域应当采用实事求是原则。申请强制执行的财产若为交易债权的标的物则适用公信原则，若非为交易债权的标的物则不应适用公信原则，而采用实事求是原则。不动产物权变动与其原因行为相区分可取，但其不同于物权行为与其原因行为相区分，不是对物权行为理论的承认。不动产权属证书具有证据效力，此种权属证书记载的事项应当与不动产登记簿的记载相一致，若不一致时以不动产登记簿的记载为准，当然存在例外。
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